Heeft u een vraag?
Stel hem hier
Heeft u een vraag?
Stel hem hier
De NHG-grens bepaalt tot welke woningwaarde je een hypotheek met NHG kunt afsluiten. Bij een hypotheek met aanvullende energiebesparende voorzieningen ligt de maximale NHG-lening in 2027 op € 530.000,- (€ 500.000,- reguliere NHG-grens plus maximaal € 30.000,- voor de energiebesparende voorzieningen).
Die premie verdien je meestal binnen een paar jaar terug, want met NHG krijg je bijna altijd een lagere rente. NHG is ook een vangnet; moet je door bijvoorbeeld werkloosheid of scheiding met verlies verkopen, dan kan een restschuld onder voorwaarden worden kwijtgescholden.
Nieuw is dat je bij een grondgebonden woning met energielabel E, F of G standaard € 20.000 extra financieringsruimte krijgt voor verduurzaming.
Let op het moment: de nieuwe grens geldt voor een bindend hypotheekaanbod vanaf 1 januari 2027. Het gaat dus niet om de datum van je bod of van de notaris.
Kom je met je maximale hypotheek net tekort? Dan kan de Starterslening het gat dichten. Het is een extra lening die wordt verstrekt door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn), mogelijk gemaakt door deelnemende gemeenten en provincies die het budget beschikbaar stellen. De belangrijkste punten:
De eerste drie jaar betaal je geen rente en aflossing. Na drie jaar volgt een hertoets van je inkomen. Betaal je dan nog niet de volledige last, dan zijn er hertoetsmomenten na het 6e, 10e en 15e jaar. De rente staat 15 jaar vast en wordt bepaald op de dag dat je aanvraag binnenkomt. De looptijd is 30 jaar en je mag altijd boetevrij extra aflossen. Je kunt maximaal 20% lenen van de koopsom of marktwaarde, waarbij het laagste bedrag geldt, en nooit meer dan je gemeente of provincie toestaat. De rente over de Starterslening is aftrekbaar; die over de bijbehorende Combinatielening niet. Reken ook op afsluitkosten en een tweede notarisakte.
Het is geen landelijke regeling. Elke gemeente bepaalt zelf of ze meedoet, hoeveel budget er is en welke maximale koopprijs geldt. Die grens ligt vaak flink onder de NHG-grens. Ook raakt het budget regelmatig op, waardoor loketten tijdelijk dicht gaan.
Een voorbeeld: je wilt een woning van € 490.000 kopen. Krijg je je bindend aanbod nog in 2026, dan valt de woning boven de NHG-grens. Dan is er geen NHG en dus ook geen Starterslening. Krijg je het aanbod op of na 1 januari 2027, dan kan het wél, mits je gemeente die koopprijs toestaat.
Dat laatste is belangrijk: de gemeentelijke grens blijft leidend. Is die lager dan de nieuwe NHG-grens, dan verandert er voor jouw Starterslening niets. Bedenk ook dat lenen lenen blijft. Na drie jaar komen er maandlasten bij, dus reken door of die passen bij je verwachte inkomen.
Zit je in een grensgeval? Bespreek dan of een latere overdracht haalbaar is. Wacht ook niet te lang, want gemeentelijk budget kan opraken en de rente wordt pas vastgezet bij je aanvraag.
Twijfel je of dit voor jou kansen oplevert? Neem gerust contact met ons op. We rekenen je situatie graag samen met je door en denken met je mee over de beste timing.
Bovenstaand nieuwsbericht is gepubliceerd
op 13-11-2026. Dit bericht is met veel zorg en aandacht samengesteld.
Desondanks kunnen wij niet volledig instaan voor de correctheid, volledigheid of actualiteit van
de informatie.
Maak een afspraak met ons om de meest recente informatie te ontvangen.
